房地产开（kāi）发经营许可证是（shì）依法确认开发企（qǐ）业取得项目开发经营权（quán）的法律凭证，也是开发企业申办开（kāi）发（fā）项目（mù）有关手续(如（rú）五证)的必备证件。而商品房预售许可证是开（kāi）发商可以对外预（yù）售房（fáng）屋的（de）许可证，按法律（lǜ）规定，未取得预售许（xǔ）可证的不（bú）得（dé）销售房屋。 预售许可证的期限与（yǔ）该项目的建（jiàn）设期是相对应的（de），整个项目建成（chéng）以后，房（fáng）子（zǐ）也就由期房变成了（le）现（xiàn）房（fáng），此（cǐ）时就（jiù）无需再按期房（fáng）的有关规定销售（shòu）及签合（hé）同了。